Но некоторые из них приостанавливают продажи, чтобы понять, куда дальше будет двигаться рынок.

Начало года показало, что цены точно падать не будут, надеются застройщики. «Можно ожидать локального снижения, по отдель­ным жилым комплексам, которые находятся на нулевом цикле», — считает директор по маркетингу «Мира недвижимости» Илья Логинов.

Такими комплексами, по его мнению, могут стать «Славянка» (группа компаний «Балтрос») и «Северная долина» («Главстрой СПб»). По словам исполнительного директора «Глав­строй СПб» Александра Ермака, в апреле компания начнет продажи первых 100 квартир в «Северной долине».

«Мы хотим посмотреть, как покупатели будут реагировать на наши цены и квартирографию», — отмечает он. Предполагается, что продажи начнутся по цене 49 тыс. руб. за 1 кв. м. В таких же пределах будут продаваться квартиры и жилом комплексе «Славянка».

А строительная компания «Ойкумена» с 1 марта, наоборот, намерена приостановить на месяц продажи в строящихся домах. Об этом РБК daily заявил генеральный директор компании Лев Гниденко. По его словам, это время необходимо, чтобы понять, куда сейчас действительно движется рынок.

В свою очередь, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко отмечает восстановление продаж. «Продажи квартир в новых строящихся жилых комплексах Setl City, которые осуществляет „Петербургская недвижимость“, идут очень активно.

К примеру, еще до начала реализации квартир в жилом комплексе „Токио“ в Приморском районе у нас уже сформировался солидный лист ожидания из клиентов, которые хотят приобрести здесь жилье. Продажи были открыты 25 декабря прошлого года, и уже сегодня продано более 100 квартир, мы уже два раза повышали цену».

Количество сделок в декабре—январе выросло почти на 30% по сравнению с ноябрем, говорит Илья Логинов. По его данным, в январе 2010 года вопреки традиционному сезонному затишью покупательская активность была на высоком уровне. Восстановление спроса продолжилось и в феврале.

«На оживлении рынка сказываются три фактора: усиливающийся дефицит, накапливающийся отложенный спрос и, наконец, третий фактор — это психологический момент. Покупатели успокоились и начали позитивно глядеть в будущее», — уверен начальник департамента недвижимости группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов.

Темпы восстановления рынка будут зависеть и от положения дел в ипотечном кредитовании, отмечают представители строительных компаний. На прошлой неделе Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПИА, представитель АИЖК) заявило о начале аккредитации застройщиков для участия в программе кредитования строящегося жилья.

Максимальная сумма кредита — 4 млн руб. на 25 лет, процентная ставка — 10,5—11% в зависимости от первоначального взноса, минимальный размер которого 30%.

По словам генерального директора «Юит Лентек» Михаила Возиянова, все будет зависеть от условий, на которых СПИА будет аккредитовывать застройщиков.

«Зачастую при аккредитации госкомпании выдвигают такое количество требований по срокам сдачи, готовности и так далее, что в конечном итоге всем условиям удовлетворяют лишь несколько квартир. Это, естественно, неинтересно. Если СПИА выдвинет условия аккредитации такие, как, например, Сбербанк, мы с удовольствием примем участие в этой программе», — говорит он.